近日，上海市住房保障和房屋管理局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》 下稱“通知” ，調(diào)整了該市關(guān)于普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并將自11月20日起執(zhí)行。 上海房管局網(wǎng)站公布信息稱，可以享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于每套450萬(wàn)元，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于每套310萬(wàn)元，外環(huán)線以外的低于每套230萬(wàn)元。 德佑地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至11月12日，之前成交符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的商品住宅套數(shù)占比為40.8%，調(diào)整之后，符合標(biāo)準(zhǔn)的普通住宅占比迅速上升至70.7%。 一周前，上海剛剛出臺(tái)公積金新政，這背后是上海達(dá)到歷史最高的庫(kù)存量。中原數(shù)據(jù)顯示，截至11月10日，上海住宅庫(kù)存量為1346.9萬(wàn)平方米。中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示，這主要還是去化速度不夠快。 與2012年的標(biāo)準(zhǔn)相比，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的價(jià)格，上升了120萬(wàn)元，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的上升了110萬(wàn)元，外環(huán)線以外的上升了70萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，在上海限購(gòu)政策無(wú)法放開(kāi)的背景下，上海此舉是為了加快去庫(kù)存的速度，進(jìn)而提振樓市。 另?yè)?jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)，59.15%的購(gòu)房者認(rèn)為該政策影響到自己的購(gòu)房需求，超過(guò)65%的購(gòu)房者認(rèn)為該政策將刺激樓市上漲。而普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，大幅度提高了上海全市范圍內(nèi)的普通住宅最低總價(jià)上限，根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)，上海共計(jì)185盤符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，增加110.23%。 |
