在上海，通過(guò)贈(zèng)送“超大陽(yáng)臺(tái)”而“玩貓膩”、依據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算容積率等做法將被叫停。２６日舉行的上海市建設(shè)規(guī)劃管理工作會(huì)議正式印發(fā)《上海市建筑面積計(jì)算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》，對(duì)建筑面積計(jì)算的種種問(wèn)題作出規(guī)范。 由于陽(yáng)臺(tái)一般按１／２面積計(jì)價(jià)，一些開(kāi)發(fā)商由此設(shè)計(jì)“超大陽(yáng)臺(tái)”或“超大飄窗”，以達(dá)到多算面積計(jì)價(jià)的目的。 對(duì)此，《暫行規(guī)定》明確，陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)進(jìn)深（取陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻面的最大垂直距離）不超過(guò)１．８米（含），且其水平投影面積小于或等于８平方米的，可以按１／２面積計(jì)入容積率。否則，必須按全面積計(jì)入容積率。飄窗方面，臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差，不應(yīng)小于０．５米，飄窗高度應(yīng)不超過(guò)２．２米，且自外墻墻體結(jié)構(gòu)外邊線，至飄窗外邊線距離不超過(guò)０．６米。否則，應(yīng)按挑出外墻部分的投影面積計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率。 不少開(kāi)發(fā)商賣房時(shí)，還常打出“贈(zèng)送地下室”的“招牌”。但具體操作中，有時(shí)地下室在地面以下的部分比較少，往往被處理成“地上室”，成為實(shí)際使用的面積。 《暫行規(guī)定》明確，地下室必須符合一定條件，其建筑面積才能不計(jì)入容積率。這些條件主要包括：房間地平面低于室外地平面的高度，超過(guò)該房間凈高的１／２；地下室在室外地面以上部分的高度，不超過(guò)１米；除地下車庫(kù)外，只能通過(guò)垂直交通（電梯、樓梯）進(jìn)入地下室。 此外，不少商業(yè)、辦公建筑往往將標(biāo)準(zhǔn)層高設(shè)得很高，方便打出“買一層送一層”的口號(hào)。但這一做法，今后將被嚴(yán)控。根據(jù)《暫行規(guī)定》，商業(yè)、辦公建筑的層高，不宜高出４．５米。超出４．５米的，按每２．８米為一層、余數(shù)進(jìn)一的方法，折算建筑面積，并按折算建筑面積計(jì)入容積率。不過(guò)，商業(yè)、辦公建筑的門(mén)廳、大廳、回廊、走廊等公共部分，影院、劇場(chǎng)、體育館、博物館、展覽館等公共建筑，大型商業(yè)建筑的層高，不受這一條款的限制。 《暫行規(guī)定》將于今年１０月１日起正式實(shí)施。 |
